Эксперты: В России может обрушиться рынок недвижимости

Российский рынок недвижимости оказался под давлением ряда факторов, которые создают предпосылки для его обрушения.

Несмотря на то, что большинство застройщиков сохраняют финансовую устойчивость, а прибыль строительной отрасли за 2025 год выросла на 57,5%, аналитики предупреждают о нарастающих рисках.

Ключевые угрозы для рынка недвижимости включают падение покупательной способности населения и удорожание ипотеки — средняя ставка по кредитам на первичном рынке достигла 20,27%, пишут «Известия».

Кроме того, сохраняется значительный избыток нераспроданного жилья: по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), зимой 2026 года нераспроданными оставались 68% строящихся квартир, а в ряде регионов этот показатель доходил до 76−80%. Дополнительное давление оказывает разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье, который составляет 10−15%.

«Обвал рынка возможен не столько из-за роста себестоимости, сколько из-за разрыва между реальными доходами покупателей и конечной ценой: если при высоких ставках спрос просядет сильнее, а банки начнут жестко пересматривать проектное финансирование, у части компаний может не хватить запаса прочности», — рассказал президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.

По мнению экспертов, если спрос на покупку жилья продолжит снижаться, а банки пересмотрят проектное финансирование, часть компаний может не выдержать нагрузки. Прогноз на 2026 год предполагает умеренный рост цен.

Напомним, ранее сообщалось, что китайцы скупают элитные дома в Подмосковье.